Property Management & Inspection
空き家管理・建物診断サービス
「放置」を「資産」へ。
建築士×ドローン技術で、見えない不安を可視化する。
空き家・空き地管理サービス
実家が「特定空き家」に指定されると、
固定資産税が最大6倍になるリスクがあります。
しかし、遠方にお住まいで定期的な管理ができない方が増えています。私たちは単なる「見回り」にとどまらず、建築士として「建物の維持」という観点で管理を行います。
将来、売却や賃貸に出す際にも有利な状態を保つことが目的です。
ご予算や目的に合わせて選べる3つのプラン
ライト
月1回 / 屋外約30分
5,500円（税込）
必要最小限の管理でリーズナブル
- 郵便受け確認
- 簡易清掃／ゴミ拾い
- 建物外部目視点検
- 庭木の確認
- 防犯確認
スタンダード
月1回 / 屋外・室内約60分
11,000円（税込）
屋外・室内をしっかり管理
- ライトプランの内容全般
- 全室換気（40～60分）
- 通水（約60秒）
- 簡易清掃
- 雨漏り・カビ確認
- 防犯確認
スタンダードプラス
月2回 / 各1回ずつ
14,300円（税込）
月2回の巡回で徹底管理
- スタンダード + ライト
- 屋外・室内約60分 + 屋外約30分
※敷地面積やエリアによりお見積りいたします。 ※スポット対応（草刈り・剪定・不用品処分）は別途お見積り。
点検・管理作業を詳しくご紹介
屋外作業
郵便受け確認
郵便受け内の投函物を回収し、ご契約者様のご住所へ転送いたします。チラシ、DM等不要なものは処分いたします。
簡易清掃／ゴミ拾い
エントランス周囲等の簡易な掃き掃除／ゴミ回収を行います。お庭の草取りなどは、別途ご相談ください。
建物外部目視点検
建物の外壁や鉄部等の劣化状況などを確認します。緊急に補修が必要な場合は簡易的な一次対応を行います。
庭木の確認
庭木枝の隣家への越境等がないか、著しい腐食等がないかを確認いたします。
防犯確認
建物内外に侵入者等の形跡がないか、作業開始前および作業終了時に施錠状況の確認を行います。
室内作業（スタンダード・スタンダードプラス）
全室換気（40～60分）
押入れを含む全室の窓（開口部）を開放し、空気の入れ替えを行います。
通水（約60秒）
建物内の全ての蛇口（トイレ含む）を開放/通水し、錆付着や臭気発生の予防を行います。
簡易清掃
建物内の簡易な掃き掃除を行います。※カビ等の防止のため、水拭きは行いません
雨漏り・カビ確認
天井、床、壁面に雨漏り跡やカビ発生の事象がないか確認いたします。
防犯確認
建物内外に侵入者等の形跡がないか、全居室の施錠状況の確認を行います。
キャッシュバック特典
空き家、空き地管理サービスも申込に加えて物件の売却をご依頼頂きご成約まで至った場合は、
お支払い頂いた管理費用の半額をキャッシュバック
させて頂きます！
建物診断・点検サービス
（ドローン・赤外線）
「足場不要」「非接触」の最新技術で、
低コストかつ安全に。
「雨漏りが止まらない」「屋根の状態が気になるが、業者に屋根に上がられるのは怖い（屋根を壊される不安）」。
そんなお悩みに対し、私たちは最新技術で対応します。足場代がかからないため、従来よりも圧倒的に低コストかつ安全に、建物の健康診断が可能です。
ドローン屋根点検
20,000円～
赤外線雨漏り調査
50,000円～
高解像度カメラを搭載したドローンで、屋根のズレ、割れ、漆喰の剥がれを詳細に撮影します。
メリット
屋根に登らないため、屋根材を傷める心配がありません。3階建てや急勾配の屋根も点検可能です。
サーモグラフィカメラを使用し、外壁や室内の「温度変化」を可視化します。
雨漏り調査
目視ではわからない水の浸入ルートを、温度低下（気化熱）から特定します。
断熱診断
断熱材が入っていない箇所や、隙間風の箇所を特定し、光熱費削減のリフォーム提案に繋げます。
赤外線建物診断
高性能赤外線カメラで建物全体の温度分布を可視化し、雨漏り・断熱不良・外壁の劣化を総合的に診断します。
ドローン赤外線診断
ドローンに赤外線カメラを搭載し、屋根や高所を非接触で診断。足場不要で安全かつ低コストに点検できます。
タイル外壁診断
高性能赤外線カメラによるタイル外壁の剥がれ、ひび割れの診断。目視では発見しづらい劣化箇所を早期に特定します。
診断実績・事例
原因不明の雨漏り調査（近江八幡市・工場兼住宅）
「数年来、強い雨の時だけ雨漏りがあり、どの業者も原因を特定できませんでした。こちらの赤外線調査で、外壁の微細なひび割れから水が回っていることが画像ではっきりと分かり、ピンポイント修繕で完全に直りました。」
料金表
屋外・家屋調査料金
| 調査内容 | 料金(税込) | 備考 |
|---|---|---|
| ドローン屋根点検(基本) | 22,000円 | 可視カメラにより静止画、動画撮影 |
| 赤外線雨漏り調査 | 55,000円～ | 調査範囲により変動 |
| 赤外線外壁診断 | 50,000円～ | 建物規模により変動 |
| 総合建物診断レポート | 別途お見積り | 長期修繕計画作成含む |
太陽光パネル調査料金
| 調査内容 | 料金(税込) | 備考 |
|---|---|---|
| 太陽光パネル目視点検 | 20,000円 | ドローンによる外観確認 |
| 太陽光パネル赤外線診断 | 33,000円～ | 発電効率低下箇所の特定。 一般住宅 1メガワット（110,000円～）目安 |
※出張費・移動費は料金に含まれています（滋賀県内）
※調査範囲や建物の状況により料金が変動する場合がございます。詳しくはお問い合わせください。
ご利用の流れ
ご相談
対象となる建物の住所、気になる症状やお悩みをお伝えください。
現地確認・お見積り
現地の状況を確認し、最適なプランとお見積りを提示します。
業務実施
管理（巡回）または診断調査を実施します。診断の場合、調査日当日の立ち合いも可能です。
レポート提出・ご報告
多くの写真や赤外線データを用いた、詳細な報告書を提出します。修繕が必要な場合は、そのお見積りも合わせてご提案可能です。
よくある質問
Q.ドローンを飛ばす際、近隣への迷惑になりませんか？
A.国土交通省の許可・承認を得た有資格者（プロパイロット）が操縦します。飛行前には近隣へのご挨拶を行い、プライバシーに配慮した撮影を行いますのでご安心ください。
Q.空き家管理の契約期間に縛りはありますか？
A.基本的には1年契約となりますが、解約希望日の1ヶ月前までにご連絡いただければ中途解約も可能です。売却が決まるまでの数ヶ月間だけ、というご利用も歓迎です。
Q.雨漏り調査で原因がわからなかった場合、費用はどうなりますか？
A.万が一、原因の特定に至らなかった場合、調査費用の減額や、原因特定まで追加費用なしでの再調査など、ご納得いただける対応をさせていただきます。（※事前ヒアリングで特定の可能性を判断します）