Real Estate & Architecture
不動産仲介・
売買サポート
単なる物件探しや条件交渉にとどまらない。
建築士の視点で「建物の健康状態」をその場で見極めるから、
買ってから後悔しない取引ができます。
不動産営業は「売るプロ」ですが、「建物のプロ」ではありません。
だからこそ、私がその両方を担います。
一般的な不動産仲介では、担当者が物件の「資産価値」や「立地」については詳しくても、「構造的な欠陥」や「リフォームの必要性」までを即座に判断することは困難です。
当社では、「宅地建物取引士」であり「二級建築士」でもある代表が、最初から最後まで担当します。内覧のその場で建物の健康状態をチェックし、リスクを隠さずお伝えすること。それが、お客様の将来の資産を守り、高める最善の方法だと考えています。
「内覧のその場で建物の健康状態をチェックし、リスクを隠さずお伝えすること。それが、お客様の将来の資産を守り、高める最善の方法だと考えています。」― 代表取締役 渡邊 大二郎（宅建士・二級建築士・赤外線建物診断師・ドローン操縦士）
保有資格
宅地建物取引士
法的な契約・交渉のプロ。 不利な特約を見逃しません。法的な契約・交渉のプロ。 不利な特約を見逃しません。
二級建築士
建物の構造・品質・劣化を 内覧しながらその場で即時診断。建物の構造・品質・劣化を 内覧しながら その場で即時診断。
赤外線建物診断師
雨漏りや断熱欠損など、 見えないリスクを科学的に特定。雨漏りや断熱欠損など、 見えないリスクを 科学的に特定。
ドローン操縦士
屋根・外壁の高所点検を 安全かつ迅速に実施。屋根・外壁の高所点検を 安全かつ迅速に実施。
一般的な不動産会社と、
何が違うのか。
「担当者の資格」と「サポート内容」を並べると、その差は一目瞭然です。
| 近江土地イノベーション | 一般の不動産会社 | |
|---|---|---|
| 担当者の保有資格 | 宅建士＋建築士＋診断士＋ドローン4つの国家資格・専門技術を一人が保有 | ―宅地建物取引士のみ建築の専門資格なし |
| 内覧時の建物診断 | 建築士として内覧その場で即時診断構造・劣化・リスクを総合的に確認 | ―外観確認のみ専門的な即時判断は困難 |
| ドローン・赤外線点検 | オプションで自社対応可能屋根・外壁・断熱欠損を科学的に調査 | ―基本的に非対応外部業者への別途委託が必要 |
| インスペクション（建物検査） | 簡易診断は仲介業務内で無料詳細検査は別途お見積り | ―別途手配・追加費用外部インスペクターへの委託 |
| 担当者の一貫性 | 代表が最初から最後まで一貫担当たらい回しゼロ、情報ロスなし | ―営業・手続き・引渡しで担当変更情報の伝達ミスが生じやすい |
| 契約不適合責任への対応 | 将来トラブルになりそうな箇所を事前に契約書へ盛り込みます | ―建築的観点からの先読みは困難 |
| 仲介手数料 | 最大50%割引または無料専門性と業務効率化によって実現 | ―法定上限（売買価格×3%＋6万円）が一般的 |
※比較内容は一般的な不動産仲介会社との比較です。各社のサービス内容により異なります。
「探す・売る」だけではない、
技術的根拠のあるサポート内容
3つのサービス区分のいずれも、
建築士・診断士としての
専門的な観点が標準で組み込まれています。
1. 購入サポート
土地・戸建て・中古マンション
ご希望のエリア・予算での物件探しはもちろん、建築士として以下のチェックを標準で行います。
- 現地同行・即時診断建築的視点でチェック。土地や建物の構造・劣化・リスクまで総合的に診断します。
- 見えない不安まで可視化するドローンによる屋根・外壁確認や赤外線による見えない劣化の把握（オプション）
- 契約不適合責任の防衛将来トラブルになりそうな箇所を事前に契約書へ盛り込みます。
2. 売却サポート
住み替え・資産整理
愛着のある我が家を、少しでも高く、適正な価格で売却するために。
- 建物アピールポイントの作成図面や修繕履歴から、建物の長所を専門的に言語化し、買主にアピールします。
- インスペクション連携必要に応じて詳細な検査を行い、「安心できる物件」として付加価値をつけます。
3. 相続物件・遊休地の対応
権利関係の整理から
「他社では古いから解体を」と言われた物件でも、建築士の目で骨組みの価値を見極め、最適な売却戦略をご提案します。
- 権利関係の整理からワンストップ相続した実家の売却、解体後の更地渡し、測量手配など、複雑な案件も一貫対応。
- 建物価値の再評価解体前提にせず、古民家・再生物件としての可能性を建築士として診断します。
「安さ」の理由は、
規模ではなく「専門性」にあります。
「小さい会社だから安い」のではありません。代表自らが全工程を一貫担当し、
固定費を徹底的に最適化することで実現した、
品質を落とさない合理的な還元です。
手数料は抑えますが、調査・説明・確認は一切妥協しません。
建築士・診断士としての専門性で、お得と安心の両立を実現します。
新築一戸建住宅
売主が不動産業者であれば無料
そうでない場合でも半額で対応
※建築条件付土地は除く
土地・中古マンション・
中古戸建・中古アパート土地・中古マンション・中古戸建・中古アパート土地・中古マンション・中古戸建・
中古アパート
売買価格
仲介手数料
法定上限との差額
3,000万円以上
1.5％＋3万円＋消費税1.5％＋3万円
＋消費税
528,000円以上お得
1,000万～3,000万円
未満
2％＋3万円＋消費税2％＋3万円
＋消費税
143,000円以上お得
400万～1,000万円
未満
3％＋3万円＋消費税3％＋3万円
＋消費税
33,000円以上お得
※個人のお客様に限らせて頂きます。
※一般媒介は除く（売却時）
※物件条件によって異なる場合がございますので詳しくはお問合せ下さい。
なぜ還元できるのか
代表が全工程を一人で担うことで、通常は複数人に分散するコストをゼロに近づけています。削減できたコストをそのままお客様に還元するのが、当社のスタンスです。
人件費の圧縮
代表自ら一貫担当。営業・建築・診断・交渉を一人でこなすため、余分な人件費が発生しません。
固定費の最小化
事務所が家業のゴルフ練習場内のため、テナント賃料などの固定費を最小限に抑えています。
広告費のカット
ご紹介・発掘を中心とした集客のため、高額な不動産ポータルへの掲載費が不要です。
他社広告の物件でも、
約95%に適用可能です。
物件広告が他の不動産会社の名前で出されているものであっても、約95%は仲介手数料無料または半額システムのサービス適用が可能です。まずはご相談ください。
適用率（目安）
なぜ無料にできるのか？
新築一戸建住宅の場合、売主である不動産業者からも手数料をいただけるケースが多くあります。一般的な不動産会社は買主・売主の双方から手数料を取りますが、当社では売主からきっちりいただける物件については、買主様からはいただきません。
情報格差はもうありません
インターネットの普及により、プロの不動産業者と一般の方が得られる物件情報に大きな差はなくなってきました。SUUMOやアットホームでご自身が見つけた物件でも、当社に仲介を依頼することで手数料を大幅に抑えられます。
ご利用の流れ
お問い合わせ
お電話またはフォームより、購入・売却のご希望をお聞かせください。
ヒアリング・面談
ご希望条件の整理に加え、資金計画（ローン）のご相談も承ります。
物件調査・査定
建築士が現地同行建築士の視点で現地を確認し、リスクとメリットを洗い出します。
重要事項説明・
売買契約
宅建士がチェック
宅建士として、不利な特約がないか厳重にチェックした上で契約を結びます。
決済・お引き渡し
司法書士の手配、残代金の決済、鍵のお引き渡しまで立ち会います。
建築の知識があったからこそ、
納得の取引ができました。
近江八幡市・30代ご夫婦
「築25年の物件で耐震性が不安でしたが、代表が床下や屋根裏のチェックポイントをその場で解説してくれました。『ここは直した方がいい』『ここはまだ大丈夫』と明確に言ってもらえたので、リフォーム予算も含めた総額が見え、安心して購入できました。」
東近江市・50代男性
「他社では『古いので解体して更地にしないと売れない』と言われましたが、こちらでは『建物自体の骨組みはしっかりしている』と評価していただき、古民家好きの買主様とのマッチングに成功しました。解体費用がかからず、手元に残るお金が増えて感謝しています。」
よくある質問
Q.購入するかまだ決めていませんが、相談だけでもいいですか？
A.はい、もちろんです。無理な営業は一切いたしません。「今の家賃と比べてどうなるか」「リフォーム済み物件と中古＋リフォームどちらが得か」といったシミュレーションからご相談に乗ります。
Q.建築士のチェックが入ると、費用は高くなりますか？
A.いいえ、仲介業務の一環として行う目視チェック（簡易診断）は無料です。ドローン等を使った詳細な調査をご希望の場合のみ、別途お見積りとなります。
Q.滋賀県外の物件でも対応できますか？
A.基本的には近江八幡市を中心とした滋賀県全域をエリアとしていますが、京都・大阪などの隣接エリアもご相談可能です。
Q.なぜ仲介手数料が無料にできるのですか？
A.実は新築一戸建住宅の場合、売主である不動産業者からも手数料がいただけるケースも多いのです。しかし、一般的な不動産会社は購入されるお客様と、売主である不動産会社の両方から手数料をいただいております。近江土地イノベーションサービスの場合は売主様よりきっちりと手数料をいただける物件については買主様から手数料をいただいておりません。だからお得に購入できるのです。
建築士と選ぶ、
後悔のない住まい探しをご提案します。
まずは無料査定・ご相談からお始めください。
代表が直接、丁寧にお答えします。
10:00〜22:00（土日祝も対応可能です。緊急のトラブルもお電話ください。）
物件の査定・相談をする（お問い合わせフォームへ移動します）