Real Estate & Architecture
不動産仲介・売買サポート
建築士の目利きと、宅建士の交渉力。
「建物の質」まで見極める、失敗しない住まい探し。
不動産営業は「売るプロ」ですが、「建物のプロ」ではありません。だからこそ、私がその両方を担います。
一般的な不動産仲介では、担当者が物件の「資産価値」や「立地」については詳しくても、「構造的な欠陥」や「リフォームの必要性」までを即座に判断することは困難です。
当社では、「宅地建物取引士」であり「二級建築士」でもある代表が、最初から最後まで担当します。
内覧のその場で建物の健康状態をチェックし、リスクを隠さずお伝えすること。それが、お客様の将来の資産を守るり、高める最善の方法だと考えてます。
「探す・売る」だけではない、技術的根拠のあるサポート内容
1. 購入サポート
土地・戸建て・中古マンション
ご希望のエリア・予算での物件探しはもちろん、建築士として以下のチェックを標準で行います。
- 現地同行・即時診断建築的視点でチェック。土地や建物の構造・劣化・リスクまで総合的に診断します。
- 見えない不安まで可視化するドローンによる屋根・外壁確認や赤外線による見えない劣化の把握（オプション）
- 契約不適合責任の防衛将来トラブルになりそうな箇所を事前に契約書へ盛り込みます。
2. 売却サポート
住み替え・資産整理
愛着のある我が家を、少しでも高く、適正な価格で売却するために。
- 建物アピールポイントの作成図面や修繕履歴から、建物の長所を専門的に言語化し、買主にアピールします。
- インスペクション連携必要に応じて詳細な検査を行い、「安心できる物件」として付加価値をつけます。
3. 相続物件・遊休地の対応
権利関係の整理から
相続した実家の売却、解体後の更地渡し、測量手配など、複雑な権利関係の整理からワンストップで対応します。
近江土地イノベーションサービスの仲介手数料
法定上限（売買価格×3%＋6万円＋消費税）から状況に応じてご提案
なぜ還元できるのか
代表自ら一貫担当で人件費を圧縮
事務所が家業のゴルフ練習場内で固定費を最小化
紹介発掘が中心で宣伝広告費をカット
その分をお客様に還元しています。
手数料は抑えますが、調査・説明・確認は一切妥協しません。
建築士・診断士としての専門性で、お得と安心の両立を実現します。
売買価格
仲介手数料
法定上限との差額
新築一戸建住宅
売主が不動産業者であれば無料
そうでない場合でも半額で対応
※建築条件付土地は除く
土地、中古マンション・一戸建
3,000万円以上
1.5％＋3万円＋消費税
528,000円以上お得
1,000万～3,000万円未満
2％＋3万円＋消費税
143,000円以上お得
400万～1,000万円未満
3％＋3万円＋消費税
33,000円以上お得
※個人のお客様に限らせて頂きます。
※一般媒介は除く（売却時）
※物件条件によって異なる場合がございますので詳しくはお問合せ下さい。
ご利用の流れ
お問い合わせ
お電話またはフォームより、購入・売却のご希望をお聞かせください。
ヒアリング・面談
ご希望条件の整理に加え、資金計画（ローン）のご相談も承ります。
物件調査・査定
現地同行建築士の視点で現地を確認し、リスクとメリットを洗い出します。
重要事項説明・売買契約
宅建士として、不利な特約がないか厳重にチェックした上で契約を結びます。
決済・お引き渡し
司法書士の手配、残代金の決済、鍵のお引き渡しまで立ち会います。
仲介手数料 無料・半額システム
新築一戸建て 仲介手数料無料 または 半額
他社広告の物件でも約95％に適用可能
物件広告が他の不動産会社の名前で出されているものであっても、約95％くらいは仲介手数料無料または半額システムのサービス適用が可能です。
仲介手数料を【ゼロ】にできない新築物件については、【半額】で対応させていただきます。
現在はインターネットの普及により、プロの不動産業者と素人のお客様が得られる物件情報の質量に大差はなくなってきました。
毎日、最新の物件情報はインターネット上（SUUMOやアットホームなどの不動産ポータルサイト）で更新されていますので、お客様がご自身で物件探しをされることも無理なくできるようになりました。
ご自身の希望エリア内を車で回ってみて、完成分譲中・建築中の物件を調べて当社に仲介のお問い合わせをされるお客様も大勢いらっしゃいます。
よくある質問
Q.購入するかまだ決めていませんが、相談だけでもいいですか？
A.はい、もちろんです。無理な営業は一切いたしません。「今の家賃と比べてどうなるか」「リフォーム済み物件と中古＋リフォームどちらが得か」といったシミュレーションからご相談に乗ります。
Q.建築士のチェックが入ると、費用は高くなりますか？
A.いいえ、仲介業務の一環として行う目視チェック（簡易診断）は無料です。ドローン等を使った詳細な調査をご希望の場合のみ、別途お見積りとなります。
Q.滋賀県外の物件でも対応できますか？
A.基本的には近江八幡市を中心とした滋賀県全域をエリアとしていますが、京都・大阪などの隣接エリアもご相談可能です。
Q.なぜ仲介手数料が無料にできるのですか？
A.実は新築一戸建住宅の場合、売主である不動産業者からも手数料がいただけるケースも多いのです。しかし、一般的な不動産会社は購入されるお客様と、売主である不動産会社の両方から手数料をいただいております。近江土地イノベーションサービスの場合は売主様よりきっちりと手数料をいただける物件については買主様から手数料をいただいておりません。だからお得に購入できるのです。
建築の知識があったからこそ、納得の取引ができました。
近江八幡市・30代ご夫婦
「築25年の物件で耐震性が不安でしたが、代表が床下や屋根裏のチェックポイントをその場で解説してくれました。『ここは直した方がいい』『ここはまだ大丈夫』と明確に言ってもらえたので、リフォーム予算も含めた総額が見え、安心して購入できました。」
東近江市・50代男性
「他社では『古いので解体して更地にしないと売れない』と言われましたが、こちらでは『建物自体の骨組みはしっかりしている』と評価していただき、古民家好きの買主様とのマッチングに成功しました。解体費用がかからず、手元に残るお金が増えて感謝しています。」